Die Baudirektion des Kantons Zürich hat die von der Gemeindeversammlung beschlossene Gesamtrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO) der Gemeinde Unterengstringen weitgehend genehmigt. Nicht genehmigt wurde die neue Wohn-Gewerbe-Zone entlang der Zürcherstrasse sowie die damit verbundenen Sonderbauvorschriften.

Der Gemeinderat nimmt diesen Entscheid mit Bedauern zur Kenntnis. Die Zürcherstrasse bildet gemäss Räumlichem Entwicklungskonzept und Masterplan Zürcherstrasse den wichtigsten Entwicklungsraum der Gemeinde. Ziel der Planung war es, die notwendige Verdichtung mit einer Aufwertung des öffentlichen Raums, attraktiven Erdgeschosszonen und einer besseren Vernetzung der verschiedenen Dorfteile zu verbinden. Die Zürcherstrasse soll langfristig nicht nur Verkehrsachse, sondern auch ein identitätsstiftender Lebens- und Begegnungsraum werden.

Der Gemeinderat hatte der Gemeindeversammlung für die neuen Wohn-Gewerbe-Zonen einen Mindestanteil von 15% Gewerbenutzung beantragt. Dieser Vorschlag war vorgängig mit den kantonalen Fachstellen abgestimmt worden und wäre genehmigungsfähig gewesen. Die Gemeindeversammlung entschied jedoch, auf einen Mindestanteil an Gewerbenutzung zu verzichten. Dadurch entfiel eine wesentliche Voraussetzung für die Genehmigung der neuen Zonierung und der darauf abgestimmten Sonderbauvorschriften.

Wichtig ist dem Gemeinderat die Feststellung, dass damit nicht die grundsätzlichen Entwicklungsziele entlang der Zürcherstrasse infrage gestellt wurden. Weder die angestrebte Innenentwicklung noch die Aufwertung des Ortsbildes oder die qualitätsvolle Weiterentwicklung dieses wichtigen Gebiets wurden vom Souverän abgelehnt. Der Entscheid betraf ausschliesslich die Frage eines vorgeschriebenen Mindestanteils an Gewerbenutzung.

Die Planung entlang der Zürcherstrasse ist das Ergebnis eines mehrjährigen Planungs- und Mitwirkungsprozesses unter Einbezug der Bevölkerung, von Fachplanern und der kantonalen Stellen. Das Räumliche Entwicklungskonzept und der Masterplan Zürcherstrasse sehen vor, die Verdichtung entlang dieser Achse mit einer hohen städtebaulichen Qualität, attraktiven Strassenräumen, publikumsorientierten Erdgeschosszonen, einer besseren Aufenthaltsqualität sowie einer Stärkung der Identität von Unterengstringen zu verbinden.

Nach Bekanntgabe der vorgesehenen Nichtgenehmigung hat die Gemeinde das Gespräch mit der Baudirektion und kantonalen Fachstellen gesucht und verschiedene Lösungsansätze persönlich diskutiert. Trotz konstruktiver Gespräche konnte keine Lösung gefunden werden, welche sowohl den kantonalen Anforderungen als auch den von der Gemeindeversammlung beschlossenen Bestimmungen entspricht.

Der Gemeinderat hat deshalb beschlossen, die übrigen Teile der BZO-Revision festsetzen zu lassen und auf die Ergreifung von Rechtsmitteln zu verzichten. Gleichzeitig hält er ausdrücklich an den langfristigen Entwicklungszielen für die Zürcherstrasse fest. Für die nicht genehmigten Bereiche soll eine Teilrevision der Bau- und Zonenordnung eingeleitet werden. Dabei soll die Bevölkerung sowie die zuständigen kantonalen Fachstellen wiederum frühzeitig in den Prozess einbezogen werden.

Stellungnahme des Gemeinderates

Die Gemeinde respektiert den Entscheid der Gemeindeversammlung. Dieser richtet sich gegen einen vorgeschriebenen Mindestanteil an Gewerbenutzung, nicht gegen die Entwicklung der Zürcherstrasse. Unser Ziel bleibt es weiterhin, gemeinsam mit der Bevölkerung und den kantonalen Stellen eine Lösung zu finden, welche den Volkswillen respektiert und gleichzeitig die qualitätsvolle Entwicklung dieses für Unterengstringen zentralen Gebiets ermöglicht.

Ansprechperson für Medien

Gemeindepräsident, Marcel Balmer (079 255 59 39) am Montag, 9. November 2026 von 13.00 - 14.00 Uhr.

Gemeinderat Unterengstringen